Продажа помещения
в
90 797 ₽ за м²
Помещение в торговом центре, расположенном на улице с интенсивным трафиком. 1-я линия домов. Крупный жилой массив. Шаговая доступность от метро Первомайская (10 минут). ТЦ с хорошей проходимостью, заполнен арендаторами на 95%, среди которых сетевые (Пятерочка, Винлаб, Светофор,...
110 718 ₽ за м²
К продаже предлагается нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А, помещение 1А (номера на поэтажном плане: антресоль 1 – комнаты с 1 по 7) Продажа осуществляется посредством проведения торгов на электронной площадке ALFALOT.RU Номер процедуры:...
110 423 ₽ за м²
К продаже предлагается: 1. Нежилое помещение 49, 4 кв.м на 1 этаже по адресу: г. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А, помещение 4/1 (номера на поэтажном плане: этаж 1 – комната 102), 2. Нежилое помещение 91, 1 кв.м на 1 этаже по адресу: г. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А, помещение...
101 160 ₽ за м²
К продаже предлагается нежилое помещение на 2 этаже по адресу: г. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А, помещение 53/2 (номера на поэтажном плане: этаж 2 – комнаты с 53 по 71) Продажа осуществляется посредством проведения торгов на электронной площадке ALFALOT.RU Номер процедуры:...
101 190 ₽ за м²
К продаже предлагается нежилое помещение на 2 этаже по адресу: г. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А, помещение 33/2 (номера на поэтажном плане: этаж 2 – комнаты с 33 по 44, 51, 52; этаж 3 – комнаты 1, 2) Продажа осуществляется посредством проведения торгов на электронной площадке...
101 074 ₽ за м²
К продаже предлагается нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Маленковская, д. 32, стр. 2А, помещение 115/1 (номера на поэтажном плане: антресоль 1 – комнаты с 14 по 23; этаж 1 – комнаты 115 по 123, 147) Продажа осуществляется посредством проведения торгов на электронной площадке...
263 886 ₽ за м²
Продажа торговой площади 80.3 м2 м. Бутырская в СВАО Описание: Предлагается в продажу торговое помещение площадью 80, 3 м2, расположенное на первом этаже торгового центра "Зеленый". Высота потолков 4, 5 м. Рядом на этаже зона fооd-корта. Расположение: СВАО, м. Бутырская в 1...
62 500 ₽ за м²
Продажа этажа целиком площадью 592 м2. Этаж почти полностью заселен арендаторами. Сделан стандартный офисный ремонт, высокие потолки, во всех помещениях окна. До метро Авиамоторная и станции МЦК "Андроновка" 12-15 минут пешком. Парковка рядом со зданием. Общий ГАП 8 523 574...
3 535 715 ₽ за м²
Продажа торгового помещения на выходе из метро Тушинская. Арендный бизнес с сетевым арендатором! Первая фасадная линия!!! 1 мин. от м. Тушинская. Помещение площадью 11, 2 кв.м (на плане № 5б), расположено на 1-м этаже административного здания 1988 года постройки. Отдельный вход с...
218 881 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса от собственника. 1-й этаж жилого дома. Открытая планировка. Отдельный вход у каждого арендатора. Все коммуникации. Центр густонаселенного жилого массива. Напротив остановка общественного транспорта. Круглосуточный пешеходный трафик....
272 916 ₽ за м²
Продажа торгового помещения общей площадью 1 013, 5 м2 расположенного на 1 этаже отдельно стоящего здания. Одноэтажное отдельно стоящее здание (1975 год постройки), в 2017-2018 проведен капитальный ремонт (в том числе усиление несущих конструкций, замена покрытия крыши и т.д.) с...
173 348 ₽ за м²
Продается помещение свободного назначения с отдельным входом на первой линии ул. Подъемная Арендатор - Яндекс. Месячный арендный поток - 320 тыс. руб ГАП - 3 840 000 руб. Окупаемость - 8 лет Общая площадь- 184, 60 м2 Потолок - 3, 2 м2 Мощность 30 кВт Мокрая точка. Парковка у входа в...
314 682 ₽ за м²
Продажа торговой площади 59.6 м2 м. Бутырская в СВАО Описание: Предлагается в продажу торговое помещение площадью 59, 6 м2, расположенное на первом этаже торгового центра "Зеленый". Высота потолков 4, 5 м. Рядом на этаже зона fооd-корта. Расположение: СВАО, м. Бутырская в 1...
523 000 ₽ за м²
Продается офис 97.8 кв.м. в Бизнес-центре «А» класса, в престижном районе Кунцево, Западного административного округа (ЗАО) Москвы, в 50 м от станции метро «Кунцевская». Отделка shell core. Планировка open space. Офис на 14 рабочих места. Высота потолков 3.65 м. Вид из окна - на Молдаскую ул....
172 000 ₽ за м²
Продажа от собственника! Помещение 361.5 кв.м свободного назначения на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, со своим санузлом, 2-мя входами, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и...
260 000 ₽ за м²
Продажа торговой площади 75 м2 м. Бутырская в СВАО Описание: Предлагается в продажу торговое помещение площадью 75 м2, расположенное на первом этаже торгового центра "Зеленый". Высота потолков 4, 5 м. Рядом на этаже зона fооd-корта. Расположение: СВАО, м. Бутырская в 1 минуте...
501 000 ₽ за м²
Продается офис 232.3 кв.м. в Бизнес-центре «А» класса, в престижном районе Кунцево, Западного административного округа (ЗАО) Москвы, в 50 м от станции метро «Кунцевская». Отделка shell core. Планировка open space. Офис на 33 рабочих места. Высота потолков 3.65 м. Вид из окна - на парк и...
528 525 ₽ за м²
Продажа коммерческого помещения площадью 85, 3 м2 в ЖК премиум класса «Жизнь на Плющихе». Назначение помещения: магазины, винный бар, фреш маркет, салоны красоты, фитнес клуб, медицинские центры, образовательные учреждения, шоу румы, представительские офисы и многое другое....
209 754 ₽ за м²
Готовый арендный бизнес с якорным арендатором - продуктовым дискаунтером "Чижик", входящим в структуру X5 retaile. Есть разные варианты на разных этажах всего здания, возможно покупка блоками или всего этажа. Первая линия Алтуфьевского шоссе в сторону центра. До метро...
282 955 ₽ за м²
Продажа помещения свободного назначения с сетевым арендатором Сити Неилс (студия маникюра) по адресу Малый Сухаревский пер. 9 стр. 1. Общая площадь - 88 м2.15 кВт. Расположено на втором этаже с отдельным входом. Вход в помещения с внутреннего двора через арку. Стоимость продажи...
150 173 ₽ за м²
Продажа помещения свободное назначение площадью 232, 4 м2. Состояние - под отделку, монолит, высота потолка 3, 2 м. Центральные коммуникации. Арендуемая площадь 132, 2 м2 теперь занимает арендатор Яндекс Лавка МАП: 180 000 руб. Вакантно для аренды: 87 м2. Продажа: 34 900 000 руб.Номер объекта:...
265 099 ₽ за м²
Продажа торговой площади 96, 9 м2 м. Бутырская в СВАО Описание: Предлагается в продажу торговое помещение площадью 96, 9 м2, расположенное на первом этаже торгового центра "Зеленый". Высота потолков 4, 5 м. Рядом на этаже зона fооd-корта. Расположение: СВАО, м. Бутырская в 1...
431 250 ₽ за м²
Готовый арендный бизнес!! Первая линия домов!! Предлагается к продаже торговое помещение общей площадью 320 кв.м., включающей 1 этаж - 247, 9 кв.м. и подвал - 72, 1 кв.м. Расположено на 1-ом этаже 10/этажного жилого кирпичного дома, 15 минут пешком от м. Сокол, 2 отдельных входа, витринное...
156 977 ₽ за м²
Продажа помещения площадью 1493.6 кв.м, расположенного на втором этаже ТЦ "Наследие", который входит в состав ЖК «Наследие». Дом введен в эксплуатацию в 2017 г., собственность! Общая площадь помещения 1 493, 6 м2 (1 этаж - 58, 6 кв.м и 2 этаж - 1 435, 00 кв.м .) Помещение идеально...
814 815 ₽ за м²
Продажа офиса 405 м2 м. Москва-Сити в ЦАО Описание: Предлагается к продаже двухуровневое помещение. Выполнена качественная отделка. Помещение оснащено: слаботочными сетями - телефонией и доступом к сети интернет. Техническое оснащение соответствует пожарным и...
499 494 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. 1-я линия домов, 1 этаж, отдельный вход, витринные окна. 5 минут пешком от метро Белорусская. Высота потолков 3, 3 м. Эл. мощность по запросу. Арендатор: супермаркет "Eurostar", договор от 08.11.2018 г. на 7 лет. МАП 3 300 000 руб. Окупаемость 8, 7 лет.Номер объекта:...
215 000 ₽ за м²
Продажа от собственника! Торговое помещение 52, 5 кв. м на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и офисными зданиями, новым жилым комплексом...
282 943 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса от собственника. 1-й этаж торговой пристройки к жилому дому. Открытая планировка. Центр густонаселенного жилого массива. Традиционно пешеходная и торговая зона района. Переулок между двумя центральными улицами района. Сложившееся торговое...
330 000 ₽ за м²
Продажа торговой площади 29, 6 м2 м. Бутырская в СВАО Описание: Предлагается в продажу торговое помещение площадью 29, 6 м2, расположенное на первом этаже торгового центра "Зеленый". Высота потолков 4, 5 м. Удачное расположение в прикассовой зоне супермаркета. Расположение:...
396 531 ₽ за м²
Арт. 75028784. Предлагается к продаже коммерческое помещение (80, 7 м²) в ЖК «Дмитровский парк» (ГК ПИК, сдача 2023 г.), обеспечивающее стабильный пассивный доход. Помещение сдано в аренду надежному арендатору (барбершоп Orangutan). Характеристики: 1-й этаж, отдельный фасадный вход без...
Иметь коммерческую недвижимость да еще в столице — удачное вложение денег. Вариантов ее использования несколько: под собственное дело, под сдачу в аренду. Если вы уже владеете таким имуществом, то, наверняка, стали докой в вопросах московской недвижимости. Если только планируете подобное приобретение — мы поможем. Расскажем об особенностях столичного рынка: что он предлагает и как работает.
Назначение коммерческих объектов
Разберемся, что такое «помещение» на языке профессионалов — собственников, риэлторов, арендаторов. Это часть объекта недвижимого имущества, отведенного под определенные задачи (организация трудового процесса/культурного досуга, демонстрация товара). Располагается в ТЦ/ТРЦ, БЦ, отдельно стоящих зданиях, цокольных этажах жилых домов. Коммерческие помещения используются под различные цели. Их покупают/арендуют под:
- Офисы. Различаются по площади, планировке, классу (А, В, С). Последний присваивается в зависимости от размещения объекта (комфортабельности главного здания, удобства расположения от метро, остановок), качества ремонта, уровню оснащенности.
- Магазины. Подразделяются на супермаркеты, специализированные, брендовые и др. Торговые точки различаются по площади: от гигантских зон в несколько тысяч кв. м с подъездом для транспорта до маленьких павильончиков в ТЦ.
- Точки питания. Кафе, бары, рестораны, столовые. Встречаются практически в любом районе города: от шумного центра до тихой окраины. Располагаются в нежилых и жилых строениях. Во втором случае, особенно если вы покупаете объект для собственного бизнеса, учтите важный момент. Открытие даже небольшой точки нужно согласовывать с местными органами власти и жильцами дома.
- Салоны красоты. Одно из наиболее доходных предприятий в столице. При успешном ведении дел, вы по любому выиграете: как хозяин бизнеса или как арендодатель помещения под него. Салоны делятся на категории: эконом, бизнес, премиум. В зависимости от них подбирается площадь: количество кв.м, расположение, планировка.
Это только некоторые варианты покупки помещений под аренду/свой бизнес. Коммерческие объекты успешно продаются/сдаются под аптеки, медицинские клиники, гостиницы, клубы, автосервисы, склады.
На заметку владельцу помещения
То, о чем пойдет речь ниже — известно каждому действующему и потенциальному собственнику. Но напомним еще раз нехитрые истины.
Проверяем техническое состояние
Перед покупкой объект нужно изучить на неисправности. В старых зданиях это могут быть последствия многолетнего износа, в новостройках — некачественный ремонт, не соответствующий строительным нормам. Желательно получить заключение экспертной комиссии, о текущем состоянии помещения. Оно пригодится в непредвиденных ситуациях: при спорах с застройщиком, судебных тяжбах.
Узнаем реальную стоимость
Переплачивать не любит никто. Особенно если речь идет о недвижимости. При завышенной цене вы теряете несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей. Чтобы не попасть впросак — изучите текущую ситуацию на рынке (проанализируйте спрос-предложение). Или обратитесь к специалистам. Например, наймите хорошего риэлтора.
Он прозондирует выгодность покупки, просчитает плюсы-минусы, предложит оптимальное решение. Еще один вариант — пригласить оценщика. Последний определит актуальную стоимость имущества, выдаст подтверждающий расчеты официальное свидетельство.
Готовим договор
При подписании контракта лучше подстраховаться — подключить проверенного юриста. Типовой договор купли продажи помещения обычно составляется без учета потенциальных рисков (незаконность сделки, претензии третьего лица и т.д). Профессионал поможет их грамотно обозначить в окончательном документе.