Продажа помещения
в
100 ₽ за м²
Продается готовое пищевое, кондитерское производство с контрактами на поставку продукции в одну из крупных продуктовых сетей Контракты на 6 позиций с оборотом 5-6 миллионов рублей в месяц. Чистая прибыль от 600 000 до 800 000 рублей в месяц, 7 200 000 в год. Окупаемость бизнеса...
333 334 ₽ за м²
Продаётся ГАП апартаментов площадью 17, 5 м2 на цокольном этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1955 году. В доме центральное отопление, перекрытия железобетонные, высота потолков 2, 7 м2. 10, 7 кв. м и с/у. Интересна для посуточной аренды, а так же для...
700 000 ₽ за м²
Продаём Помещение 28, 2 м2 на цокольном этаже с отдельным входом и окном расположенном в пешей доступности 3-х станций метро. Ремонт сделан менее 6 мес назад, проведена приточная вентиляция, 30 кВ, душ, с/у, мебель новая выполнена на заказ для парикмахерской, кресло рек лайнер,...
100 127 ₽ за м²
Продажа офисного помещение, в БЦ "Головинские Пруды", САО г. Москвы, ул. Михалковская, 63, общей площадью 793, 6 кв. м.. Втором этаже пятиэтажного здания. Есть лифт. В 2015 году сделан высококачественный ремонт. Охраняемая территория, пропускная система. Наземная парковка, на всю...
139 731 ₽ за м²
Продажа готового арендного бизнеса. Собственность. Офисный блок общей площадью 259, 5 кв.м., расположенный на первом этаже двухэтажного здания расположенного по адресу: г. Москва, Строительный проезд, 7Ак11А. Развитая деловая инфраструктура, на территорий функционирует банк,...
62 500 ₽ за м²
Продажа этажа целиком площадью 592 м2. Этаж почти полностью заселен арендаторами. Сделан стандартный офисный ремонт, высокие потолки, во всех помещениях окна. До метро Авиамоторная и станции МЦК "Андроновка" 12-15 минут пешком. Парковка рядом со зданием. Общий ГАП 8 523 574...
218 881 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса от собственника. 1-й этаж жилого дома. Открытая планировка. Отдельный вход у каждого арендатора. Все коммуникации. Центр густонаселенного жилого массива. Напротив остановка общественного транспорта. Круглосуточный пешеходный трафик....
272 916 ₽ за м²
Продажа торгового помещения общей площадью 1 013, 5 м2 расположенного на 1 этаже отдельно стоящего здания. Одноэтажное отдельно стоящее здание (1975 год постройки), в 2017-2018 проведен капитальный ремонт (в том числе усиление несущих конструкций, замена покрытия крыши и т.д.) с...
173 348 ₽ за м²
Продается помещение свободного назначения с отдельным входом на первой линии ул. Подъемная Арендатор - Яндекс. Месячный арендный поток - 320 тыс. руб ГАП - 3 840 000 руб. Окупаемость - 8 лет Общая площадь- 184, 60 м2 Потолок - 3, 2 м2 Мощность 30 кВт Мокрая точка. Парковка у входа в...
172 000 ₽ за м²
Продажа от собственника! Помещение 361.5 кв.м свободного назначения на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, со своим санузлом, 2-мя входами, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и...
528 525 ₽ за м²
Продажа коммерческого помещения площадью 85, 3 м2 в ЖК премиум класса «Жизнь на Плющихе». Назначение помещения: магазины, винный бар, фреш маркет, салоны красоты, фитнес клуб, медицинские центры, образовательные учреждения, шоу румы, представительские офисы и многое другое....
482 547 ₽ за м²
Арт. 79438480. Пpoдажа торгового помещения с сетевым арендатором магазин "Дикси" на 1-ом этaже нового мнoгoэтaжного жилого дома в 5-ти минутах oт мeтpo Пионеpская. Общая площадь 97, 4 м2. Электрическая мощность 20 Квт. Планировка открытая. Коммуникации центральные. Высота потолка 2, 7...
282 955 ₽ за м²
Продажа помещения свободного назначения с сетевым арендатором Сити Неилс (студия маникюра) по адресу Малый Сухаревский пер. 9 стр. 1. Общая площадь - 88 м2.15 кВт. Расположено на втором этаже с отдельным входом. Вход в помещения с внутреннего двора через арку. Стоимость продажи...
150 173 ₽ за м²
Продажа помещения свободное назначение площадью 232, 4 м2. Состояние - под отделку, монолит, высота потолка 3, 2 м. Центральные коммуникации. Арендуемая площадь 132, 2 м2 теперь занимает арендатор Яндекс Лавка МАП: 180 000 руб. Вакантно для аренды: 87 м2. Продажа: 34 900 000 руб.Номер объекта:...
156 977 ₽ за м²
Продажа помещения площадью 1493.6 кв.м, расположенного на втором этаже ТЦ "Наследие", который входит в состав ЖК «Наследие». Дом введен в эксплуатацию в 2017 г., собственность! Общая площадь помещения 1 493, 6 м2 (1 этаж - 58, 6 кв.м и 2 этаж - 1 435, 00 кв.м .) Помещение идеально...
185 394 ₽ за м²
Продаются коммерческие помещения по адресу г. Москва, г. Зеленоград, к. 2018 общей площадью 178 м2. Расположены на первом этаже жилого дома 2006 года постройки. От станции 10 минут . Сейчас там находиться супермаркет и точка питания работающая на доставку . В цену приобретения...
499 494 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. 1-я линия домов, 1 этаж, отдельный вход, витринные окна. 5 минут пешком от метро Белорусская. Высота потолков 3, 3 м. Эл. мощность по запросу. Арендатор: супермаркет "Eurostar", договор от 08.11.2018 г. на 7 лет. МАП 3 300 000 руб. Окупаемость 8, 7 лет.Номер объекта:...
215 000 ₽ за м²
Продажа от собственника! Торговое помещение 52, 5 кв. м на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и офисными зданиями, новым жилым комплексом...
282 943 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса от собственника. 1-й этаж торговой пристройки к жилому дому. Открытая планировка. Центр густонаселенного жилого массива. Традиционно пешеходная и торговая зона района. Переулок между двумя центральными улицами района. Сложившееся торговое...
2 204 900 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса общей площадью 44, 90 м2 расположенного на 1 этаже БЦ. Перекрытия - ж/б. Электричество: достаточное количество под любой вид деятельности. Отдельные входные группы с фасада с 1-ой линии и со двора. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Новые...
571 684 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. 1-я линия домов, 1 этаж, отдельный вход, витринные окна. 5 минут пешком от метро Белорусская. Высота потолков 3, 3 м. Эл. мощность 60 кВт. Арендатор: магазин "Вкус Вилл", договор от 11.07.2018 г. на 11 лет. МАП 1 352 000 000 руб. Окупаемость 9, 8 лет.Номер объекта:...
164 500 ₽ за м²
Продажа от собственника! Помещение 275, 1 м2 свободного назначения на 1 этаже БЦ «Барклай-Парк» класса В, со своим санузлом, 2-мя входами, расположено в пешей доступности от станций метро Багратионовская и Парк Победы, в непосредственной близости с крупными бизнес-центрами и...
752 443 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. 1-я линия домов, 1 этаж, отдельный вход, витринные окна. 5 минут пешком от метро Белорусская. Высота потолков 3, 3 м. Эл. мощность 11 кВт. Арендатор: аптека "Ригла", договор от 19.04.2019 г. на 5 лет. МАП 350 000 000 руб. Индексация 5%. Окупаемость 11 лет.Номер...
1 202 021 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. Помещение расположено на 1-й фасадной линии Большой Ордынки. В шаговой доступности - Красная площадь, отель «Балчуг Кемпински», парк «Зарядье». Пешая доступность от двух станций метро: «Третьяковская» и «Новокузнецкая». Возможность размещения...
732 844 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. Арендатор Кофе-шоп "КУТЯТА". Долгосрочный договор аренды, арендная плата 240 000 рублей в месяц, УСН, коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно. Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН). Удобное...
427 000 ₽ за м²
Продажа помещения общей площадью от 80, 3 кв. м, расположенных на 1 этаже БЦ "Seven One". Продажа с арендатором, кафе. Доходность 12, 6%. Окупаемость 8 лет. Стабильный арендатор. Срок аренды: 5 лет. Эксплуатационные и коммунальные расходы оплачиваются по факту. Фасады Seven ONE имеют...
2 327 711 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. Общая площадь помещения 41, 5 м2 расположенного на 1 этаже. 1-я линия домов, сверхинтенсивные пешеходный и автомобильный трафики вдоль фасада дома, отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможности...
693 294 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса. Помещение расположено напротив выхода из метро «Бабушкинская», на оживленном перекрестке. Сверхинтенсивные пешеходные потоки. Густонаселенный спальный район со сложившейся инфраструктурой. 1 отдельный с фасада, 1 - со двора. Высота потолков 3, 2...
185 736 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса от собственника. 1-й этаж жилого дома. Вход совместный с салоном красоты, перспектива - свой отдельный вход с фасада (в работе). Окна на первую линию и во двор. Открытая планировка (2 торговых зала). Все центральные коммуникации. Большой арендный...
1 146 707 ₽ за м²
Продажа арендного бизнеса общей площадью 66, 80 м2 расположенного на 1 этаже БЦ. Перекрытия - ж/б. Электричество: достаточное количество под любой вид деятельности. Отдельные входные группы с фасада с 1-ой линии и со двора. Станция метро "Менделеевская" - менее 1 минуты...
Иметь коммерческую недвижимость да еще в столице — удачное вложение денег. Вариантов ее использования несколько: под собственное дело, под сдачу в аренду. Если вы уже владеете таким имуществом, то, наверняка, стали докой в вопросах московской недвижимости. Если только планируете подобное приобретение — мы поможем. Расскажем об особенностях столичного рынка: что он предлагает и как работает.
Назначение коммерческих объектов
Разберемся, что такое «помещение» на языке профессионалов — собственников, риэлторов, арендаторов. Это часть объекта недвижимого имущества, отведенного под определенные задачи (организация трудового процесса/культурного досуга, демонстрация товара). Располагается в ТЦ/ТРЦ, БЦ, отдельно стоящих зданиях, цокольных этажах жилых домов. Коммерческие помещения используются под различные цели. Их покупают/арендуют под:
- Офисы. Различаются по площади, планировке, классу (А, В, С). Последний присваивается в зависимости от размещения объекта (комфортабельности главного здания, удобства расположения от метро, остановок), качества ремонта, уровню оснащенности.
- Магазины. Подразделяются на супермаркеты, специализированные, брендовые и др. Торговые точки различаются по площади: от гигантских зон в несколько тысяч кв. м с подъездом для транспорта до маленьких павильончиков в ТЦ.
- Точки питания. Кафе, бары, рестораны, столовые. Встречаются практически в любом районе города: от шумного центра до тихой окраины. Располагаются в нежилых и жилых строениях. Во втором случае, особенно если вы покупаете объект для собственного бизнеса, учтите важный момент. Открытие даже небольшой точки нужно согласовывать с местными органами власти и жильцами дома.
- Салоны красоты. Одно из наиболее доходных предприятий в столице. При успешном ведении дел, вы по любому выиграете: как хозяин бизнеса или как арендодатель помещения под него. Салоны делятся на категории: эконом, бизнес, премиум. В зависимости от них подбирается площадь: количество кв.м, расположение, планировка.
Это только некоторые варианты покупки помещений под аренду/свой бизнес. Коммерческие объекты успешно продаются/сдаются под аптеки, медицинские клиники, гостиницы, клубы, автосервисы, склады.
На заметку владельцу помещения
То, о чем пойдет речь ниже — известно каждому действующему и потенциальному собственнику. Но напомним еще раз нехитрые истины.
Проверяем техническое состояние
Перед покупкой объект нужно изучить на неисправности. В старых зданиях это могут быть последствия многолетнего износа, в новостройках — некачественный ремонт, не соответствующий строительным нормам. Желательно получить заключение экспертной комиссии, о текущем состоянии помещения. Оно пригодится в непредвиденных ситуациях: при спорах с застройщиком, судебных тяжбах.
Узнаем реальную стоимость
Переплачивать не любит никто. Особенно если речь идет о недвижимости. При завышенной цене вы теряете несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей. Чтобы не попасть впросак — изучите текущую ситуацию на рынке (проанализируйте спрос-предложение). Или обратитесь к специалистам. Например, наймите хорошего риэлтора.
Он прозондирует выгодность покупки, просчитает плюсы-минусы, предложит оптимальное решение. Еще один вариант — пригласить оценщика. Последний определит актуальную стоимость имущества, выдаст подтверждающий расчеты официальное свидетельство.
Готовим договор
При подписании контракта лучше подстраховаться — подключить проверенного юриста. Типовой договор купли продажи помещения обычно составляется без учета потенциальных рисков (незаконность сделки, претензии третьего лица и т.д). Профессионал поможет их грамотно обозначить в окончательном документе.