Новая загородная ипотека: сам себе строитель
В последние месяцы аналитики отмечают повышение спроса на загородную ипотеку. При этом многие заемщики заинтересованы не столько в покупке, сколько в строительстве дома без привлечения подрядчика. То есть собственными силами. Именно для таких граждан, предпочитающих строить дома своими руками, в июне стартовала обновленная ипотека на ИЖС. Подробности читайте в нашей статье.
Обойдемся без помощников
Ипотеку на строительство частных домов российские банки выдают уже с 2019 года. Однако до недавнего времени она имела существенный минус. Кредит можно было получить с тем условием, что строительство объекта осуществляет подрядчик. Причем, организацию, как правило, рекомендовал банк - из числа партнерских. Но буквально на днях Минстрой РФ одобрил новую схему . Теперь деньги на возведение дома можно получить без привлечения девелопера. Проект пока носит тестовый характер и будет дорабатываться.
О реалиях и перспективах
Согласно условиям программы, ставка по кредиту составит 9%. По некоторым пунктам загородная ипотека совпадает с другой известной льготной программой — в рамках которой предлагается купить квартиру . Так, максимальная сумма займа — 6 000 000 рублей для регионов и 12 000 000 рублей — для Москвы и Петербурга, включая области. До конца года на реализацию проекта выделено 50 млрд рублей, что может обеспечить 8000 займов.
В Минстрое рассчитывают, что подобные меры сделают ипотеку доступнее. По предварительным расчетам за ближайший год в стране должно появиться порядка 1 000 000 «квадратов» нового жилья.
Что говорят эксперты?
Инга Геворкян, риелтор по продаже домов : «Программа пока только набирает обороты. Ее плюс состоит в том, что заемщики теперь смогут возводить объекты сами, не нанимая строителей со стороны. Это и дешевле, и во многих случаях - удобнее. Тем не менее, получить кредит не так-то просто.
Во-первых, нужно собрать уйму бумаг: начиная от доказательств платежеспособности и заканчивая разрешением на ИЖС от уполномоченных организаций.
Во-вторых, придется предоставить залог. Раньше в его качестве принимались либо квартира, либо уже имеющийся частный дом. По новым условиям залогом может также выступить земельный участок, который и будет благоустраиваться. И еще один важный нюанс. Cтроительство объекта нужно завершить в течение года после выдачи займа. Так что программа загородной ипотеки по-прежнему включает массу требований. Но хоть в чем-то она упростилась - это хорошо. Будем надеяться, что в будущем программа станет еще доступнее».
