А что у нас сейчас с ипотекой? Рассказываем последние новости
В связи с обострившейся экономической ситуацией в стране, положение дел на ипотечном рынке - довольно не понятное. Повестка здесь меняется чуть ли не еженедельно. Как на данный момент обстоит дело со спросом на жилищные займы? За счет чего сейчас держится российский ипотечный рынок?
Классическая ипотека: большие проценты при отсутствии спроса
Как стало известно на днях, ключевая ставка ЦБ по-прежнему остается на уровне 20%. То есть российские банки сейчас могут предложить своим клиентам жилищные займы только под 22-25%. Понятно, что спроса на такие кредиты практически нет. По сути, предложения крупных игроков финансового рынка нынче соизмеримы с условиями кредитования в микрофинансовых организациях - где займы выдаются под очень большие проценты.
Но если в микрофинансовых организациях клиенты, как правило, берут небольшие суммы на краткосрочный период (от пары недель до нескольких месяцев), то с ипотекой такую схему «провернуть» сложнее. Здесь речь идет все таки о больших займах. А их среднестатистическому россиянину покрыть за несколько месяцев почти нереально. При этом, если у вас уже есть какие-то накопления и для того, чтобы купить квартиру не хватает только части суммы, то в этом случае проще взять потребительский кредит. В основном же сейчас среди заемщиков по классической ипотеке значатся те, кто успел получить одобрение банка по прежним условиям, но еще не оформил договор.
Госипотека: пока держится
Однако по-прежнему актуальной остается госипотека, а точнее — программы льготного и семейного жилищного кредитования. Хотя и здесь есть свои нюансы. Начнем с того, что в ближайшее время по льготной ипотеке ожидается рост ставок: с 7 до 11%. Хотя даже при таком раскладе данная программа является для заемщиков более-менее подъемной. Правда, она теперь практически приравняется к «старой доброй» обычной ипотеке, по которой еще 2 месяца назад предлагались такие же проценты. При этом, сумма, которую можно взять в рамках данной программы ограничена 3 000 000 рублей.
К семейной ипотеке тоже есть вопросы. В рамках данной программы кредит можно взять только тем семьям, где 2-й или последующий малыш появились на свет после 1.01.2018 года. Однако новые реалии требуют пересмотра условий жилищного кредитования. В этом заинтересованы не только «ипотечники», но и застройщики, не желающие снижать темпы продаж квартир . В частности, девелоперы предлагают повысить порог суммы при выдаче льготной ипотеки, а семейный жилищный кредит обеспечить всем семьям, где есть несовершеннолетние дети. И в нынешних обстоятельствах, многие чиновники уже высказались за то, что готовы одобрить такие предложения.
