2021: новый год — новые российские законы о недвижимости
Аккурат с января 2021 года в России вступили в силу новые положения, касающиеся недвижимости и жилищной сферы. А если точнее, речь идет о важных (и порой спорных) поправках к уже существующим законам.
Маткапитал вырос
Начнем с хороших новостей. Размер материнского капитала был увеличен. Ни на очень много, но все же. Приводим данные в округлённых цифрах. Ранее за первого ребёнка родители получали 467 000 рублей, теперь — 484 000 рублей. Сумма за второго малыша тоже увеличилась — теперь она составляет 155 500 рублей (вместо 150 000 рублей). При этом, если вы имеете 2-х детей, но за 1-го ребёнка льготу еще не начислили, вы имеете право на получение суммы в 640 000 рублей. И еще важный момент. Теперь маткапитал можно использовать как начальный взнос не только по привычной «городской» ипотеке (например, чтобы купить квартиру в Рязани ), но и по сельской.
Получать коммунальные льготы стало проще
Еще одно приятное новшество ожидает тех граждан, кому начисляются субсидии на оплату услуг ЖКХ. Раньше они должны были тратить кучу времени на то, чтобы собрать и предоставить документы, подтверждающие отсутствие долгов по платежам ЖКХ (если таковые имеются, льгота не предоставляется). Теперь же это станет заботой уполномоченных организаций. Они сами будут отслеживать ситуацию с задолженностями по электронному порталу.
Просрочек по платежам ЖКХ больше не прощают
А вот штрафы за неоплату ЖКУ вновь возвращаются. Напомним, что в прошлом году в связи с пандемий власти сделали россиянам послабление: пени за просрочки по платежам временно не начислялись. Однако с января все вернулось на круги своя. "Коммуналку " вновь придется оплачивать в срок. А еще надо разобраться с долгами, накопленными за 2020 год. Ведь речь шла только о временном запрете на штрафы. Но сами задолженности никто не отменял. Данный указ властей вызывает недоумение у многих экспертов. Вернее, даже не сам указ, а его несвоевременность.
Антон Федунов, аналитик рынка жилой недвижимости: «С наступлением нового года кризис не закончился. Мы только «расхлебываем» его последствия. Доходы многих россиян упали. И у некоторых настолько существенно, что они не могли оплачивать услуги ЖКХ. Поэтому и был введен запрет на штрафы. Но что мы имеет сейчас? Кто-то из таких должников только-только начал выбираться из финансового кризиса. Кто-то в нем еще так и находится. А от этих людей уже требуют включиться в "большую игру": оплачивать новые платежи и одновременно разбираться с прошлогодними долгами,. Непонятно, как все это будет организовано? По каким правилам будут гаситься просрочки за 2020 год ? И главное - смогут ли должники их покрыть?».
Девелоперы снова будут платить неустойки
То же самое коснулось и застройщиков. В 2020 году был введен мораторий, избавляющих их от штрафов, если они опаздывали со сдачей объекта. С января запрет на неустойки был снят. Но, как и в случае с оплатой ЖКУ, проблема никуда не делась. Пандемия нанесла мощный удар по строительной отрасли. И многие компании от него пока так не оправились.
Те девелоперы, кто пострадал меньше, смогли удержаться на плaву и не сильно выбились из графика. Вот им запрет на штрафы еще сыграл на руку. Однако многие стройкомпании находятся в сложной ситуации и по-прежнему не укладываются в обещанные даты. С отменой моратория около 190 новостроек в стране могут войти в категорию проблемных, так как будут сданы с опозданием на несколько месяцев.
Сделки с недвижимостью — под особым прицелом властей
Ну и наконец, еще один закон, который наделал много шума. В рамках программы «O лeгaлизaции доходов» правительство ужесточило контроль за операциями с недвижимым имуществом. Ранее власти прежде всего обращали внимание на договора, касающиеся пeрeхoда прaв coбствeннocти (скажем, при продаже дома в Рязани и т.п). Теперь же чиновников интересует и финансовая сторона сделок - правда, преимущественно тех, чьи суммы превышают 3 000 000 рублей. В таких случаях покупателям придется отвечать на вопрос - каким путем получены средства, на которые приобретается недвижимость?
