Toп-4 cтрaны, где действуют самые спорные законы о нeдвижимoсти
Мы, россияне, часто жалуемся на нелепые и непонятные законы в нашей правовой системе. Но, поверьте, в других странах своих чудачеств тоже хватает. В том числе и в вопросах, связанных с недвижимостью.
США: запрет на аренду жилья для женщин, казино на воде и не только...
Соединенные Штаты - одно из самых развитых государств мира, но нелепых правил в той же сфере недвижимости здесь найдется с избытком. Во многом это объясняется тем, что американское законодательство базируется на прецедентном праве. То есть какое-то спорное событие, имевшее разовый характер, становится поводом для принятия отдельного закона.
Так, в силу различных исторических причин в одних штатах страны нельзя красить дома по воскресеньям, в других — ставить заборы выше 2-х метров, в третьих — сверлить стены в съемных помещениях. А в штате Миссури существует запрет, который вызывает справедливое возмущение представительниц слабого пола — здесь нельзя снимать квартиру (или дом) группе, состоящей из 4-х женщин. Теперь никто и не вспомнит, почему был введен такой закон (кроме, может быть, юристов и риелторов). Но когда-то он был вынесен на основе определенного прецедента, а отменить его пока так никто и не собрался. Да, хорошо, что аренда квартир в Москве доступна любому...
Впрочем, американцы народ — предприимчивый и умеют находить лазейки в законах. Скажем, в штате Алабама запрещена работа казино. В его уставе написано «на земле штата не допускается открывать игорные заведения». Но ведь никто ничего не говорил о воде.. А Алабама, к слову, омывается живописным Мексиканским заливом. Этим и воспользовался бизнесмен Эдди Фишерман. Он приобрел корабль и организовал на нем плавучее казино. Как только судно подходит к причалу, оно высаживает «пассажиров» и быстро набирает новую группу. А затем вновь уходит в большое «игровое» плавание...
Франция: храните в доме сено для королевского коня
Французы не зря слывут оригиналами. Ну не любят они быть как все. И их законы тоже порой вызывают удивление. В стране до сих пор не отменен один указ, когда-то принятый в Средневековье. Согласно ему, каждый житель Франции, имеющий в собственности дом, должен хранить в нем неприкосновенный запас сена. А нужен он для того, чтобы если вдруг сам король будет проезжать мимо вашего дома и возжелает накормить своего коня, то «вынь да положь» царской особе пучок сушенной травы. Понятно, что про вышеупомянутый закон во Франции сегодня и не вспоминают. Если только со смехом. Здесь уже давно нет королей. Да и сено в тех же городских многоэтажках (коих уже больше, чем сельских домов) никто не хранит. Но факт есть факт: официально этот средневековый указ все еще имеет силу.
Но и в современной правовой французской системе хватает любопытных нюансов. Например, владелец земельного участка при желании может запретить самолетам пролетать над его территорией. К примеру, если полет воздушных судов связан с большим шумом. Вопрос только в том, насколько просто изменить маршрут самолета из-за желания одного человека? Но это уже другая история...
Ну а про то, что во Франции нет налога на недвижимость, расположенную на воде, слышали многие. И некоторые французы берут этот закон на вооружение. Они покупают речные баржи и переделывают их под частные дома. Обустроить водное судно под комфортабельное жилище — недешевое удовольствие. Но в итоге это себя окупает, ведь налог на недвижимость во Франции один из самых больших в Европе — 13, 5%.
Сингапур: покупка жилья по справке от работодателя
Сингапур — один из важнейших экономических центров мира и 2-й по безопасности жизни мегаполис после Toкио. Но достижения такого уровня даются не просто так. Сингапурские власти придерживаются строгих законов даже в мелочах. Например, в стране запрещено распитие алкоголя в ночное время, курение и плевки в общественных местах. И даже употребление обычной жвачки здесь под запретом....А еще в Сингапуре не любой иностранец , имеющий ВНЖ, может купить жилье - даже при наличии необходимой суммы.. Скажем, если вы трудитесь в Сингапуре на некую компанию и решили купить квартиру , то сначала вам нужно получить справку от работодателя, подтверждающую вашу благонадежность как гражданина. Как говорится, репутация - важнее денег. При этом ваша работа должна быть не абы какой, а приносящей реальную пользу стране.
Кипр: нет крыши — нет налогов
На острове Кипр действуют свои любопытные порядки. По местным законам, если крыша здания не достроена, то и весь объект считается еще не готовым к эксплуатации. А значит, налог с такой недвижимости не взимается. И не важно, что многие киприоты переиначили закон в свою пользу. Они просто не достраивают последний пласт крыши: из нее торчит арматура и она зрительно выглядит незавершенной, хотя все свои остальные функции (обеспечение теплоизоляции, защиту от ветра, осадков и солнца) настил выполняет исправно. Кипрские власти, конечно, давно раскусили этот хитрый ход местных жителей. Но снисходительно закрывают на него глаза.
