Минстрой РФ: "Поддержим отечественных застройщиков и покупателей жилья!"

Сложная экономическая ситуация в стране требует поддержки всех отраслей, включая и строительную. Российские власти уже предложили ряд антикризисных мер, направленных, как на помощь застройщикам, так и рядовым покупателям новостроек. Что это за меры и насколько они обещают быть эффективными? 

Мера первая

В ближайшее время Минстрой РФ намерен ввести запрет на включение недостроенных домов в Eдиный Peeстр Прoблeмных Oбъектoв (EПPO). Закон будет действовать до конца 2022 года. Для чего он нужен? Рассмотрим конкретную ситуацию. Например, многоэтажный дом должен быть сдан к июню 2022 года. Но застройщик не укладывается в срок, при этом он готов выполнить свои обязательства перед дольщиками (то есть теми, кто купил квартиры ), хоть и с опозданием. Ранее покупатели  могли подать в суд на стройкомпанию, чтобы получить компенсацию за срыв сроков. Но для этого такая новостройка должна была быть внесена в EПPO. 

Сейчас же Реестр временно станет не актуальным. Это сделано для того, чтобы «провинившийся» застройщик не терял времени на суды и выплату компенсаций, а довел проект  до конца в кратчайшие сроки. По мнению властей сейчас такой подход - наиболее конструктивен. Ну а чтобы девелопер не затянул со стройкой надолго, ему дается время только до конца года. Во всяком случае пока речь идет о таком сроке. 

Мера вторая

Юристы давно предлагают внести нижеуказанную поправку к договору, заключаемому между застройщиком и дольщиком. Что это за поправка? Объясняем. На данный момент во время сдачи новостройки в эксплуатацию, покупатель имеет право проверить помещение на наличие/отсутствие дефектов. При этом алгоритм процедуры в договоре толком не оговорен. Так, если, покупатель (да практически уже собственник жилья) захочет провести экспертизу с привлечением спецаппаратуры, застройщик может ему и отказать. 

В частности, девелопер может сослаться на то, что в ходе использования аппаратуры помещение  пострадает — дескать, вот тогда и появятся дефекты, насчет которых так беспокоится покупатель.  При этом в типовом договоре продажи квартиры не прописано, на чьей стороне правда, если между его участниками возникнет подобный спор. Отсюда - и масса судебных разбирательств. Эксперты уже давно привлекали внимание властей к этой проблеме. И вот на волне принятия антикризисных мер в помощь участникам рынка недвижимости, Минстрой РФ пообещал решить этот вопрос в ближайшее время. 

Мера третья

Эскроу-счета — "головная боль" для многих застройщиков. Напомним, что они были введены в 2019 году, как подстраховка дольщиков от недобросовестных стройкомпаний. То есть  деньги покупателей лежат на специальных счетах и поступают к застройщику только после того, как он введет дом в эксплуатацию. Средства дольщиков застрахованы, а вот девелоперу приходится строить дом либо на свои деньги, либо на кредитные средства. В целях поддержки застройщиков в непростое время власти решили временно подкорректировать данную схему расчетов. 

Теперь девелоперы смогут пользоваться средствами покупателей еще на стадии строительства объекта. Так, например,  первую часть суммы (в качестве оплаты за труд) застройщик уже может взять, когда дом будет готов на 30%), вторую  - после застройки на 60% и тд. Определенные риски для дольщиков здесь, конечно, есть. Вдруг девелопер объект так и не достроит? Власти же обещают одобрять такую схему расчетов только проверенным компаниям.

К слову, дольщикам в вопросе эскроу-счетов тоже сделали поблажку. Теперь, в случае длительной задержки сдачи новостройки, банкам (по требованию покупателей) разрешат продлевать действия счетов еще на два года.