Покупаем апартаменты в ипотеку. А льготы есть?
Ежегодно на российском рынке жилой недвижимости более 50% квартир-новостроек приобретаются в ипотеку. А в последние месяцы ипотекой пользуются практически все покупатели. Причем спрос идет только на льготную программу. Из-за резкого подъема ключевой ставки, проценты по классическим жилищным займам поднялись до 22-25%. В рамках же госпрограммы типовую квартиру или частный дом можно купить под 12%. Но есть на рынке недвижимости еще одна популярная категория объектов — апартаменты. Как сейчас обстоит дело с ними? Можно ли их приобрести по льготной ипотеке?
Минусы апартаментов как они есть
В нашей стране апартаменты, как правило, используются в качестве жилых помещений, но при этом имеют статус коммерческой недвижимости. А значит, как налоги, так и платежи за «коммуналку» собственникам таких «квартир» обходятся дороже по сравнению с обычной жилой недвижимостью. Также к потенциальному минусу апартаментов относится тот факт, что вашими соседями могут быть не рядовые жильцы, а коммерческие организации — к примеру, салоны красоты, спортивные залы, турагентства и т.д. Что поделаешь; апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, поэтому купить помещение в таком доме можно в том числе числе и для ведения бизнеса. Но самым главным недостатком апартаментов является то, что владелец такой "квартиры" не может в ней прописаться.
Но есть и плюсы
Тем не менее популярность «жилых-нежилых» помещений среди покупателей довольно большая. Ведь они стоят на 10-20% дешевле, чем типовые квартиры и студии. Если, конечно, не брать в расчет эконом-жилье - "малогабаритки". Все-таки даже самые дешевые апартаменты относятся к категории бизнес-класса, а значит и цены - соответствующие. Инвестируют же в такую недвижимость с разными целями: чтобы использовать в будущем ее как квартиру для себя или сдавать в аренду.
Ранее многие покупатели приобретали апартаменты в рамках ипотеки. Но с повышением ставок до 22-25% условия по кредитам для заемщиков стали крайне не выгодными. При этом и льготной программы под 12%, которая распространяется на обычные квартиры и частные дома, для апартаментов не предлагается. Отдельные банки ввели сниженные проценты по займам для покупателей апартаментов — 19-20%. Но такую скидку не назовешь существенной.
Некоторые застройщики предлагают покупателям субсидированный жилищный кредит — по договоренности с банками они урезают процентную ставку за свой счет (то есть за средства застройщика). Но такая схема на данный момент используется только при продаже квартир , то есть обычной жилой недвижимости. Ввести же такую льготу для тех кто, хочет приобрести апартаменты, стройкомпании тоже планируют. Но когда именно - пока не известно.
«Неприкаянная» недвижимость
Последние 2 года Минстрой РФ регулярно поднимает вопрос о переводе апартаментов в категорию жилой недвижимости. В июле 2021 года чиновники чуть было не утвердили законопроект о том, что апартаменты (по крайней мере, уже построенные и сданные в эксплуатацию ) получат статус «жилья». Но проект пока так и «повис в воздухе». Однако Министерство строительства с завидной регулярностью обещает довести этот вопрос до конца. Ждeм-с...
