Залог и депозит при аренде жилья. Есть ли между ними разница?
Как известно, российский рынок аренды жилья преимущественно функционирует по «серой» схеме. Большинство наймодателей не заявляют о себе официально как о самозанятых или «ипэшниках», чтобы не платить налоги. «Серый» принцип работы рынка отражается и на специфике заключения арендных договоров. Хотя последние и оформляются по типовому шаблону, стороны не особо «заморачиваются» при составлении таких "бумаг". В частности, в арендных договорах невнятно объяснены такие термины, как «залог» и «страховой депозит». Многие арендаторы и наймодатели сами толком не понимают, какая между ними разница. И есть ли она вообще? Попробуем разобраться...
Особенности аренды квартир по-русски
Для отечественного рынка аренды жилья юридические формулировки не играют такую важную роль, как при сделках купли-продажи недвижимости. Рисков здесь меньше, а шансов «спрятаться» от Налоговой — больше. Соответственно, соглашение между участниками арендного договора строится по упрощенной схеме. В юридические нюансы здесь, как правило, никто сильно не вдается. Да и в самом жилищном кодексе для арендаторов не прописаны четкие обозначения «залога» и «страхового депозита». А посему участники рынка действуют, что называется, «кто во что горазд»...
"Три в одном"
Согласно официальным правилам, перед заселением в квартиру арендатор должен внести тройную сумму. А именно: оплату за первый месяц, залог и депозит. С начальным пунктом — все понятно. А что же подразумевается под двумя остальными?
Залог вносится как гарант оплаты последнего месяца проживания. Он служит страховкой, того что, если квартирант решит разорвать договор досрочно, то наймодатель получит компенсацию. Если же все идет в рамках соглашения, то при выезде квартиросъемщика, залог идет в счет погашения оплаты последнего месяца. Или же квартирант гасит последний платеж из своих денег, а залог ему возвращается. Как правило, такой задаток равен сумме ежемесячного "взноса".
А что такое депозит? Тоже гарант. Только немного другой. Эти деньги арендодатель получает как доказательство того, что если квартиросъемщик нанесет ущерб его имуществу (повредит пол, порвет обои, поцарапает мебель и тд), то они также пойдут в качестве компенсации. Сумма здесь не фиксированная. Она может быть чисто символической (несколько тысяч рублей) или равняться сумме ежемесячного платежа.
Немного математики
Аренда квартир для наших граждан - удовольствие не из дешевых, учитывая невысокие среднестатистические доходы. Понятно, что человек, который снимает квартиру, не имея на данный момент возможности купить собственное жилье, не располагает большими средствами. При этом, повторимся, по официальной схеме арендатор при въезде в квартиру должен оплатить первый месяц, а также сразу внести залог и депозит.
А теперь давайте посчитаем расходы на примере столицы. Аренда "однушки" в Первопрестольной стоит около 35 000 - 40 000 рублей в месяц. А если прибавить к этой сумме залог и депозит, то сумма набегает приличная. Немногим меньше первичного взноса по недорогой ипотеке.
Идем на компромисс
Учитывая наши реалии, российские наймодатели и арендаторы ищут «золотую середину». Конечно, собственник должен иметь какай-то гарант. Но и требовать оплату «тройной» суммы от арендатора — не целесообразно. Если, конечно, речь не идет о дорогой недвижимости, когда квартиросъемщик может себе позволить большие расходы. В остальных же случаях, хозяева квартир, как правило, просят оплатить при заезде первый месяц проживания и внести залог. Или все же депозит? Вот здесь уже, кто как понимает.
Но в любом случае, если арендатор выезжает из квартиры в оговоренный срок, покрыв все платежи и «не напортачив» с имуществом — сумма залога (депозита) ему возвращается. Иногда при аренде квартиры стороны договариваются, что залог будет оплачен в несколько заходов. А есть среди наймодателей и такие лояльные граждане, которые при заселении квартиранта, просят от него только оплату за первый месяц. Без внесения залога или депозита в будущем. Что же... И рынок аренды жилья — не без добрых людей...
