Ипотека в новых реалиях. Гaсить досрочно или не гaсить?
Уже 3-й год подряд отечественный ипотечный рынок переживает небывалую турбулентность. Постоянный подъем цен на новостройки — с одной стороны, и льготные ипотечные программы — с другой, привели к высокому спросу на жилищные займы. К слову, в 2021 году россияне взяли почти 2 млн кредитов. При этом уже первые месяцы 2022 года оказались богаты на экономические «сюрпризы» — западные санкции, высокую инфляцию, рост ключевой ставки до 20% и новые условия по выдаче ипотеки (под 18-22%). Теперь даже те заемщики, которые успели взять жилищный займ под «старые» проценты, начали волноваться. Что будет с рынком жилья дальше? Многие задают вопрос: имеет ли смысл сейчас досрочно гасить ипотеку?
Советы экспертов в «докризисное» время...
Еще бы 2 года назад большинство специалистов сказали бы вам следующее. Если у вас на руках есть ипотека, то не «дергайтесь» и гасите кредит в «спокойном режиме». То есть не торопитесь с досрочным покрытием, если на это уйдут все ваши накопления.
Знаменитый мировой эксперт по финансам, немецкий бизнес-тренер Бодо Шефер в своих книгах всегда подчеркивал: «Никогда не берите потребительские кредиты. Это каторга. К слову, я купил квартиру на собственные сбережения. Но если на данный момент у вас есть банковский займ, и вам по счастливой случайности вдруг досталась сумма денег, эквивалентная сумме кредита, не торопитесь покрывать долг. Если вы закроете кредит, но при этом останетесь без накоплений, то может возникнуть ситуация, что снова придется брать займ, когда понадобятся деньги. Лучше разделить сумму на 2 части. Одну отложите про запас — в качестве «финансовой подушки безопасности». Из другой — покрывайте ежемесячные кредитные платежи».
Что делать сейчас?
Да, совсем недавно эти советы были на 100% актуальны. Сейчас же мир и его экономическая модель меняются. Особенно в нашей стране. Прежние финансовые схемы и наработанный опыт перестают действовать. Светлана Федорцова, Москва, частный риэлтор по продаже квартир : «Нынче такое время, что сложно что-то советовать. Экономика в кризис - непредсказуема. И иногда это может даже сыграть на руку. У моих знакомых была такая история (к сожалению, не помню в каком году это было). Молодая семья взяла кредит в банке на покупку жилья - в долларах. Срок займа составлял 5 лет. До полного покрытия кредита оставалось 2 года. И вдруг у нас в стране случился резкий спад доллара. Это произошло буквально на небольшое время. Но мои друзья успели подсуетиться, накупить дешевых "зеленых" и покрыть 2-х годичную ипотеку за 6 месяцев.
Но это частный случай. Да и кризис сейчас не такой, какие были раньше. Он мировой, глобальный. Экономика начинает масштабно перестраиваться. Любой умный человек вам скажет, что в кризисы по возможности лучше избавляться от кредитов. Но без паники. Если у вас нет лишних денег на досрочное покрытие — не суетитесь и платите, как платили раньше. Однако, если у вас есть возможность покрыть кредит заранее — желательно это сделать. В нестабильные времена лучше жить без долгов».
