"Ипотечные каникулы". А стоит ли брать?
Как известно, в целях поддержки россиян в условиях обострившегося экономического кризиса, власти, как и в пандемийно-карантинный период 2020 года, сделали послабление «ипотечникам». Граждане, успевшие взять жилищный кредит до 1 марта 2022 года, смогут оформить «каникулы» до конца сентября. Однако эксперты советуют использовать это предложение только в крайнем случаем.
Отсрочка по ипотеке? Попробуй-ка получи...
Напомним, что «ипотечные» каникулы предлагались заемщикам еще в 2020 году — в пик кризиса на фоне «самоизоляции» и «карантинов». При этом воспользоваться данной программой смогли далеко не все желающие. У кого-то пакет документов не соответствовал требованиям. Кто-то не прошел по условиям программы. Чьи-то заявки даже не были рассмотрены. Вообщем, российские банки не особенно спешили одобрять «каникулы» нашим "ипотечникам".
В этот же раз, на новой волне кризиса (после введения санкций и роста инфляции), кредиторы обещают проявить большую лояльность к тем, кто купил квартиры в ипотеку и хочет получить отсрочку по платежам. Сейчас даже финансовые организации понимают, что в нынешних реалиях, приходится пересматривать кредитную политику. Напомним, что если вы взяли жилищный займ до 1 марта этого года и собрали документы, подтверждающие пaдeние ваших доходов на 30%, то есть большой шанс, что вам одобрят «ипотечные каникулы». И, похоже, что сейчас отсрочку по кредиту будет получить проще, чем в 2020 году. Но возникает вопрос: а так ли уж нужно ее получать?
Кредит — не благотворительность
Давайте посмотрим на эту ситуацию с другой стороны. Банк одобрил вам «программу послабления». Вы можете не вносить кредитные платежи в течение 6 месяцев, либо вносить их в уменьшенном размере. Да, на период действия «каникул» вы имеете преимущество. Но ведь понятно, что банк — не благотворительная организация. Как только «акция» закончится, кредитор потребует свое. И даже больше. По окончанию «каникул» банк выставит вам платежи с учетом того времени (6 месяцев), что вы их не покрывали (или платили в меньшем объеме). Иными словами, к текущим процентам будут начислены ранее неоплаченные. То есть кредитная нагрузка станет более ощутимой.
Ежели новые платежи будут вам не по силам, банк предложит другой вариант. Можно платить кредит по старым процентам, но срок его выплаты автоматически увеличится. То же самое относится и к досрочному погашению дoлга. Например, вы купили квартиру в ипотеку , взяли «каникулы», а потом решили разделаться с жилищным займом раньше срока. Что ж, пожалуйста. Только вот банк пересчитает сумму с учетом непокрытых в период «каникул» процентов. То есть при любом раскладе придется переплачивать.
Подытожим..
Итак, если вы понимаете, что сейчас оплата кредита дается тяжело ( или не дается вовсе), тогда возможно, имеет смысл «уйти» на «каникулы». Но если вы более-менее справляетесь с кредитной нагрузкой, оставьте все как есть - не рискуйте. Ведь все мы помним, где раздают "бесплатный сыр..."
