Продажа торгового здания

Продажа здания (ОСЗ) 11 270 м2 у м. Новаторская (ЗАО). Современный бизнес-центр класса А с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный в самом сердце в ЮЗАО в центре сосредоточения деловой активности (штаб квартира НОВАТЭК , Воронцовский парк , ЖК THE MID , ТРЦ РИО ) и транспортной инфраструктуры (ТПУ на базе станции метро Новаторская БКЛ). Описание здания: Общая площадь здания (GBA): 11 272, 3 м2 (в т.ч. подземная 2791, 2 м2). Арендопригодная площадь (GLA): 8 216, 60 м2 Общая площадь земельного участка 3798 м2 из которых 2935 м2 прилегающая территория (открытый паркинг на 46 мест) Этажность: 12 наземных этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота 47, 7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж). Высота между перекрытиями 3, 9 м. (от чистового пола до подвесного потолка- 3, 35 м.). Высота парковки: 2, 75 м. Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м , наземный на 46 м/м). Год постройки: 2008 г. (в 2022 г. произведен ремонт фойе и прилегающей территории, замена системы кондиционирования) Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта) Планировка: смешанная (open space, кабинеты, переговорные, VIP-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (легко делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой евро ремонт. Ресторан Черетто и кофейня (1-ый этаж). Расположение и доступность: Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова. В декабре 2021 г. в непосредственной близости от здания открылась новая станция метро Новаторская (БКЛ) и в 2023 г. откроется станция Новаторов (Троицкая линия). Рядом со здание несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково 25 км, до м. Проспект Вернадского 10 минут. Развитие территории: В 2022 г. при участии известных консультантов был разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга дополнительного здания площадью 4, 5 тыс. м2 (7 этажей надземных + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, с функционалом торгово-деловой центр с зоной общественного питания (гастромаркет) и общественным пространством) в соответствии с тенденциям развития района и возрастающей потребности в инфраструктуре со стороны жителей и гостей района. Объект обладает уникальным рекламным потенциалом и высоким спросом со стороны арендаторов; Управление и эксплуатация: Собственная УК обеспечивает управление и эксплуатацию здания с текущей функцией Многофункциональный бизнес-центр (средняя арендная ставка - 30 000 руб. за 1 м2 в год вкл. НДСи эксплуатацию): на текущий момент 80% здания занимает ПАО НОВАТЭК (аренда), 5% - рестораны и кафе (аренда), 15% - офис собственника. Презентабельная входная группа. Действует пропускной режим (вход по электронным пропускам или документам), круглосуточно работают камеры внутреннего и внешнего видеонаблюдения, предусмотрена охранная сигнализация. Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней. Для проведения мероприятий можно арендовать конференц-зал. Большие панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию внутренних помещений. Выделенная VIP- зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Презентабельные лифтовые холлы на 3 лифта (прямой доступ из паркинга и фойе). Развитая инфраструктура. Паркинг: подземный на 62 м/м (12 000 руб. в месяц), наземный на 46 м/м (9 000 руб. в месяц). Форма сделки: продажа 100% долей в уставном капитале Правообладателя. Объект №3100-929579.