Продажа помещения свободного назначения

Продаётся помещение с ДВУМЯ СЕТЕВЫМИ АРЕНДАТОРАМИ в знаменитом доме архитектора Жолтовского на Ленинском проспекте!

В 10 минутах пешком от станций метро Октябрьская и Шаболовская

Дом построен в 1950 г. для сотрудников Аппарата Совета Министров СССР и бережно отреставрирован в 2014г.

Первая линия домов, витринные окна, два входа с Ленинского проспекта, интенсивный пешеходный и транспортный трафик

• Площадь всего помещения - 1202, 7 кв.м.

Помещение состоит из двух независимых частей:
• первая - площадью 635, 1 кв.м. на первом этаже (включая антресоль, площадью 278, 9 кв.м.)
• вторая - площадью - 17, 5 кв.м. на первом этаже и 550, 1 кв.м. в высоком полуподвале (фактически цоколе с приямками)

Каждая часть имеет отдельный вход, с возможностью их объединения.

Арендатор первого этажа - сетевая клиника бизнес-класса, продающая, устанавливающая и обслуживающая специализированное оборудование для слухопротезирования
• Договор заключен в конце января 2025г. на 7 лет
• Безусловная ежегодная индексация - 5%
• МАП - 1 400 000 руб. + КУ + парковка

Арендатор цоколя - сетевая школа танцев премиум-уровня (только для женщин)
• Договор заключен в конце 2024г. на 5 лет с пролонгацией
• Безусловная ежегодная индексация - 5%
• МАП - 520 000 руб. + КУ + парковка
• В настоящее время арендатором в помещении производится высококачественный ремонт

Итоговый МАП - 1 920 00 руб. + КУ + парковка

• Стоимость помещения - 333 000 000 руб.

Помещения могут быть проданы как вместе, так и каждое по отдельности.

• В собственности физлиц, полная стоимость при ДКП.

Бывшее помещение банка, качественный дизайнерский ремонт класса А, действующие системы вентиляции и кондиционирования DAIKIN

• Планировка - смешанная
• Высота потолков в зале первого этажа - 5, 4 м, высота антресоли - 2, 35 м, высота потолков в полуподвале - до 3, 3 м
• Выделенная электрическая мощность - 100 кВт
• Парковка наземная - 1 м/м во дворе + м/места во дворе дома днём (по согласованию с советом жильцов) + муниципальные парковки на прилегающих улицах

Объект является ЭКСКЛЮЗИВОМ нашего Агентства

Бонус коллегам - ВЫПЛАЧИВАЕМ

Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и организуем оперативный показ объекта AFY-901087428