60 миллиардов $ на троих, или самые влиятельные люди в индустрии недвижимости

Как известно, лучшие инвестиции — это инвестиции в недвижимое имущество. Независимо от экономической ситуации, спрос на него будет всегда. Этого ли не знать магнатам, сделавшим на таком бизнесе миллиардные состояния? Кто эти люди? И как они добились успеха? 

1. Ли Шауки

Состояние — 27 миллиардов $

Ли Шауки — самый богатый в мире человек, занимающийся недвижимостью. И он же по версии Forbes входит в 20 богатейших бизнесменов планеты. Но в деньгах Ли купался не всегда...
 

Родился Шауки в 1929 году в Китае, в многодетной семье. Его родители были очень бедны. Как вспоминает сам Ли: «Мы покупали рыбу один раз в месяц и только по особым случаям». В 1948 году 20-летний Шауки переехал в Гонконг. Денег у него практически не было и он перебивался как мог — сдавал в скупку металл, приторговывал валютой.

Спустя несколько лет Ли решил попробовать свои силы в серьезном деле. Вместе с партнерами он основал компанию Sun Hung. Предприятие занималось покупкой и продажей недорогих зданий и довольно скоро окупило вложенные средства. Но это был бизнес среднего уровня, а Ли мечтал о масштабном проекте. В 1968 году он основал собственную фирму Hung Kai Properties. Она специализировалась на дорогой недвижимости и через десять лет принесла Шауки первые миллионы. Их бизнесмен вложил в новый многопрофильный холдинг Henderson Land Development, который существует и поныне. 

Политика компании и тогда, и сейчас строилась по следующей схеме: покупка старых неликвидных строений — тотальная реконструкция (или постройка нового здания) — реализация готового объекта. Гонконгские экономисты считают, что таким образом Ли не только сделал себе состояние, но и облагородил архитектурный облик азиатских мегаполисов. Так, на месте ветхих полуразрушенных зданий появились Финансовые центры в Пекине и Гонконге, сеть гостиниц Miramar, зоны отдыха, магазины. Одно из последних приобретений компании — старая парковка в центре Гонконга за 3,5 миллиарда $. К 2023 году ее собираются превратить в бизнес-комплекс нового поколения.

Сегодня Ли владеет 62% акций холдинга, остальные принадлежат китайским и гонконгским компаниям и частным предпринимателям. Шауки по-прежнему интересуется бизнесом, но бразды правления корпорацией передал сыновьям. Шауки комментирует это так: «Я верю, что у них все получится. Моим детям повезло, что они есть друг у друга. Когда я один создавал Henderson Land, мне было гораздо труднее». 

А еще Ли считает, что «если жизнь дала тебе возможность заработать, нужно вернуть ей долг, помогая другим». Особенно он верит в силу знаний. Шауки вложил уже более 500 миллионов $ в образовательную сферу. На его деньги создаются фонды для талантливых студентов, выделяются гранты и стипендии, оказывается поддержка ведущим университетам Азии и мира.

2. Братья Квок

Состояние — 19 миллиардов $

Уолтер, Реймонд и Томас— сыновья и наследники гонконгского магната Квок Тан-Сенома. Кстати, последний в молодости имел совместный бизнес с Ли Шауки — героем нашей предыдущей истории. Квок был одним из основателей фирмы Sun Hun, о которой мы уже писали. И пусть, дороги бизнесменов быстро разошлись, но общими усилиями они заработали неплохие деньги, послужившие стартовой базой для их будущих миллиардов. Как и Шауки, Квок основал не одну фирму, прежде чем сделать проект всей своей жизни. В середине 70-х годов он создал холдинг Hong Kongs Sun Hung Kai. 

Его сыновья унаследовали компанию в 1990 году и с тех пор являются ее бессменными владельцами. Корпорация владеет объектами в Гонконге и Китае: на площадях 45 млн. кв. футов и 85 млн. кв. футов соответственно. За время своего существования холдинг был удостоен множества наград: «Лучшая компания в области недвижимости», «Лучшее семейное предприятие» и т.д.

Держателем главного пакета акций является старший из братьев — Уолтер. Первые несколько лет он с головой ушел в бизнес. Но в 1997 году Квок-старший пережил сильнейшее потрясение. Его похитил и неделю продержал в заложниках гонконгский мафиози Чеун Чай Кеунг. Семья Уолтера заплатила за выкуп баснословные деньги. В итоге бизнесмен благополучно вернулся домой. Но, по его словам: «Эти 7 дней заключения показались мне настоящим адом». Уолтеру требовалось время, чтобы придти в себя. Он решил на время отойти от дел и отправился в путешествие по миру.

В отсутствии старшего брата семейным предприятием управляли Реймонд и Томас Квок. И довольно успешно. Однако когда Уолтер вернулся в бизнес, между родственниками возникли разногласия. И они, как утверждает пресса, продолжаются до сих пор. Журналисты с удовольствием смакуют подробности. Дескать, наследники не могут разобраться в отношениях со своими женами и подругами, что и сказывается на компании. Впрочем, земля слухами полнится...Что происходит на самом деле в империи Квок, знают только сами братья. Во всяком случае, они по-прежнему остаются одними из богатейших людей планеты. 

3. Дональд Брен

Состояние — 13 миллиардов $

Дональд Брен — классический пример self-made-man («человека, который сделал себя сам»). Хотя, в отличие от того же Ли Шауки, он родился в семье с хорошим достатком. Дональд появился на свет в 1932 году, в Лос-Анджелесе. Его отец — известный голливудский продюсер Милтон Брен. Мать — Мэрион Йоргенсен — видный общественный деятель (она в свое время заседала в кабинете министров в Белом доме).

Однако Дональда никогда не интересовали ни кино, ни политика. Он искал свой путь в жизни. Брен с отличием закончил Вашингтонский университет со степенью магистра экономики. А затем... Нет, он не занялся бизнесом. Будущий миллиардер отправился служить в военный флот, оттрубив 3 года офицером морской пехоты. Сам он считает, что именно военный опыт закалил его характер. А без характера, как известно, в бизнесе делать нечего. В 1958 году Брен возвращается в Калифорнию и делает первые шаги на деловом поприще. Он берет кредит в 10 000 долларов и открывает на него свою первую компанию. Предприятие занималось строительством отдельных жилых домов, как и все традиционные калифорнийские застройщики.

Но уже через два года Дональд занялся новым проектом — Mission Viejo Company. Компания предлагала уникальную на тот момент программу застройки. «Под ключ» сдавались целые районы с развитой инфраструктурой: домами, магазинами, детскими садами, зонами отдыха. От покупателей не было отбоя: к моменту сдачи объектов их стоимость поднялась в десятки раз по сравнению с ценами на начало стройки.

А Дональд Брен продолжал следовать собственной инвестиционной стратегии, которая во многом, как он скажет позже, «опиралась на интуитивное чутье». В начале 70-х годов он продает Mission Viejo Company за 34 миллиона $, а уже через два года (когда разразился очередной кризис на рынке недвижимости) возвращает ее обратно за 22 миллиона $. К 1980 году Дональд уже был полноценным миллионером. Но все это было для него лишь разминкой перед большой игрой.

В середине 80-х он становится одним из инвесторов компании The Irvine. Последняя была основана в конце XIX века ирландскими колонистами. И хотя ей принадлежало довольно «лакомое» местечко (живописный участок, протянувшийся вдоль побережья океана), дела в компании шли неважно. Сменяющие друг друга владельцы не могли найти заказчиков и застройка продвигалась очень медленно — новые здания практически не возводились. Но Брен переломил ситуацию. При нем The Irvine активно занялась строительством и превратилась в крупнейшего игрока на американском рынке недвижимости. В середине 90-х Брен выкупил все акции компании и стал ее единоличным владельцем. 

На сегодняшний день Дональд считается одним из самых влиятельных и богатых бизнесменов мира. Но Брен известен не только как успешный предприниматель, но и щедрый филантроп. Он отдает земли под городские зоны отдыха и заповедники, вкладывает деньги в проекты по экологии, курирует американские университеты. Впрочем, не будем многословны, факты скажут сами за себя. Брен пожертвовал на добрые дела порядка 1,5 миллиарда долларов. По версии Forbes он входит в десятку американских бизнесменов, которые больше всего тратят на благотворительность.